深圳楼市再爆大消息！取消“豪宅税”

 

买一套房子动则几十万的“豪宅税”，这样的日子要结束了？深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准，让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。

 

“从今天开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。”深圳地税局12366工作人员对券商中国记者表示。

 

随后，深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。

 

深圳市住房和建设局也正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

 

乐有家地产工作人员表示，今天同事带客户去过户刷卡缴税的时候，已经刷不出来了。他还表示，听到这个消息，一些业主已经捂房惜售了。

 

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取消“豪宅税”是否真实？

 

券商中国记者从深圳地税局12366处获悉，从今天(11月11日)开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为两个：

 

1，小区容积率高于1.0，

 

2，建筑面积144平米以下的住宅。

 

满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。

 

但此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：

 

1，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

 

2，单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；

 

3，实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

 

三个条件同时满足的才是普通住房，符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

 

调整后，只要满足1、2，就能成为普通住房，享受相关税收优惠。深圳税务局表示，消息属实，但这项政策是住建局调整，两个月前已公布并征求意见，今天实施，并不涉及税收政策变化。

 

“豪宅税”的征收标准的制定，是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定？深圳市税务局表示是由住建局制定，解读口径由住建局负责。

 

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什么是豪宅税？

 

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

 

寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型，因此，三个标准中，第一条和第二条只占很少的交易比例，深圳不少房子交增值税，都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”，而被定义为豪宅。相应地，增值税也就变成了豪宅税，缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

 

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取消“豪宅税”能省多少钱？

 

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴33万左右【（过户价-原登记价）/1.05*0.05】。

 

链家地产工作人员告诉券商中国记者，一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。因为不堪重负，大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。

 

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什么时候开始执行？

 

具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

 

深圳税务局的回应为：

 

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

 

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

 

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如何影响深圳楼市？

 

今日一早，有中介带客户去办理过户，发现缴税刷卡不成功。随后，豪宅税调整的消息就出来了。

 

消息一出来，最积极地要属深圳地产中介了。乐有家小李对券商中国记者表示，今天一早就挨个电话通知了客户，有业主表示，房子要等一等，先不卖了。也有业主已经往上调了价。